20090107
苗栗銅鑼規劃（半農部落） Origin Project No.0721
建築規劃服務契約
本建築規劃設計契約由劉先生及殷先生(以下簡稱業主)與考工記工程顧問有限公司(以下簡稱考工記)於西元 2009 年 1 月 7 日簽定
工程概述
本合約建築部份係針對位於銅鑼鄉新雞隆段地號595及2047-6之土地開發，本建築工程基地面積約274.5坪，建築面積室內100坪，室外走廊及露台約40坪(暫定)。總工程造價約000萬元(暫定。不含廚具、衛浴)。規劃部份範圍如附件一。
1 服務範圍
1-1 第一階段： 概念設計(CONCEPTUAL DESIGN)
本階段考工記將透過與業主密切討論建立設計目標，由使用需求訂定設計內容。並依據業主提供之地籍及測量資料進行基地分析及相關建築法令之檢討，並建議建物概略的構造方式、形狀及大小。
1-2 第二階段： 初部設計(SCHEMATIC DESIGN)
依據業主核準之概念設計，考工記將進一步發展設計圖說，以製定建築規模、特質及主要建築構造部份其內部及外部之關聯性，本階段圖說包含平面、立面、主要剖面、戶外鋪面及植栽範圍及特性。
本階段提供之圖說足以提供初步之估價。
1-3 第三階段： 設計發展(DESIGN DEVELOPMENT)
依據業主核準之初步設計並獲其授權後，考工記將進一步發展整體案件之細部特性，本階段之圖說包括建築、結構、水電。考工記同時接受業主委託建照執照請照，內容包括準備主管單位要求之設計圖、結構圖及其它圖說。
所有樓層平面、立面、剖面須以施工圖之比例標示，同時需標明尺寸、構造及裝修材料。
本階段亦需確定景觀設計，考工記將協調所有顧問及工程師，並將其製訂之圖說規範整合併入建築設計中。
本階段提供之圖說足以提供全部工程範圍之估價。
1-4 第四階段： 施工圖說(CONSTRUCTION DOCUMENTS)
依據業主核準之設計發展並獲其授權後，考工記將提供本案建築營造所須之圖說，以充分表達整體案件之細部特性。本階段之圖說包含施工圖、施工規範及其它文件，足供承包商進行估價。
1-5 第五階段： 發包作業(BIDDING AND NEGOTIATION)
本階段考工記需協助業主準備發包作業所須之文件及表格，並協助業主解釋投標廠商對本案圖說提出之疑問。
1-6 第六階段： 施工管理(CONSTRUCTION ADMINISTRATION)
考工記提供服務包括
施工圖說之解釋及協調
審核廠商提供之施工詳圖(SHOP DRAWINGS)及建材資料
定期之工地視察以確定工程施作與施工圖說之要求一致
查核測試報告
查核承包商之請款
查核工程進度
協助業主工程驗收
在各階段完成及將進度下一階段前，考工記要求業主需對己完成之工作提出書面認可。若業主指示進行下一階段之工作，則表示業主同意該階段之設計及依此設計所需之營造費用。
2 工作進度
2-1 概念設計 2週
2-2 初步設計 3週
2-3 設計發展 4週
2-4 施工圖說 4週
3 設計費用及付款進度
3-1 基本設計費：
景觀規劃 （規劃範圍詳附件1） 新台幣 00元整
建築設計及室內設計 新台幣 00元整(含建築及室內設計)
合 計 新台幣 00元整
3-2 付款進度：
專案開始 00 元 10%
概念設計 00 元 5%
初步設計 00 元 15%
設計發展 00 元 20%
施工圖說 00 元 20%
發包作業 00 元 5%
施工管理 00 元 25%
TOTAL 000 元 100%
4 遞交項目
景觀規劃部份：
4-1 配置圖(SITE PLAN) S:1/100
全區土地使用計劃
整地計劃
植栽計劃
排水計劃
鋪面計劃
照明計劃
圍牆及露台設計
建築設計及室內設計部份：
4-2 概念設計階段： 配置圖(SITE PLAN) 1:200
一樓概念平面圖 1:200
各樓層概念平面圖 1:200
概念剖面圖 1:200
概念立面圖 1:200
面積計算
4-3 初步設計階段： 配置圖(SITE PLAN) 1:100
一樓平面圖 1:100
各樓平面圖 1:100
主要剖面圖 1:100
主要立面圖 1:100
面積計算
4-4 設計發展階段： 配置圖(SITE PLAN) 1:100
(含停車、鋪面)
配置詳圖 1:50
各樓層平面圖 1:50
天花平面圖 1:50
立面圖 1:50
剖面圖 1:50
室內立面圖 1:50
外牆詳圖 1:50
面積計算
4-5 施工圖說階段： 配置圖(SITE PLAN) 1:100
(含停車、鋪面)
配置詳圖 1:50, 1:30
各樓層平面圖 1:50
天花平面圖 1:50
各向立面圖 1:50
剖面圖 1:50
室內立面及詳圖 1:30/ 1:10
廁所立面及詳圖 1:30/ 1:10
樓梯詳圖 1:30/ 1:10
外牆詳圖 1:30/ 1:10
室內隔間及詳圖 1:30/ 1:10
門、窗框及門檻詳圖
裝修、門窗及五金表
水電設備設計及詳圖
面積計算
施工規範
4-6 發包作業階段： 解釋投標廠商對圖說提出之疑問
4-7 施工管理階段： 工程通知單/ 每次重點監造後，填製工務通知單，記錄工程施工狀況
並通知承包廠商應修正及改善之事項。
監造記錄/ 工程完成後匯集施工過程之照片與記錄，提送業主紀錄存查。
5 其他
5-1 以上建築師供給業主之圖樣，各圖說至少三份，至多五份，如業主需要增加，應另付工本費。
5-2 規劃內容涉及建築師或有關技師之專業範疇者，考工記應委託建築師或相關技師辦理。
5-3 本契約條文有未詳盡處，悉依建築師公會建築師業務規則辦理之。
5-4 本契約簽正本兩份交業主及考工記各執一份存照。
委託單位（業主）﹕
負責人﹕劉 先生、殷 先生
代表人: 劉 先生
地 址﹕苗栗縣銅鑼鄉新隆村6鄰新隆74號
電 話﹕037-971-352
E-mail﹕eric.ssd@msa.hinet.net
受託單位（考工記）﹕
考工記工程顧問有限公司
負責人﹕洪先生
地 址﹕台中市北區忠太東路55-1號2樓C室
電 話﹕04-2203-3880
傳 真﹕04-2203-5331
E-mail﹕originarch@seed.net.tw
Origin
Architects & Planners
考工記工程顧問
苗栗銅鑼規劃（半農部落） Origin Project No.0721
建築規劃服務契約
本建築規劃設計契約由劉先生及殷先生(以下簡稱業主)與考工記工程顧問有限公司(以下簡稱考工記)於西元 2009 年 1 月 7 日簽定
工程概述
本合約建築部份係針對位於銅鑼鄉新雞隆段地號595及2047-6之土地開發，本建築工程基地面積約274.5坪，建築面積室內100坪，室外走廊及露台約40坪(暫定)。總工程造價約000萬元(暫定。不含廚具、衛浴)。規劃部份範圍如附件一。
1 服務範圍
1-1 第一階段： 概念設計(CONCEPTUAL DESIGN)
本階段考工記將透過與業主密切討論建立設計目標，由使用需求訂定設計內容。並依據業主提供之地籍及測量資料進行基地分析及相關建築法令之檢討，並建議建物概略的構造方式、形狀及大小。
1-2 第二階段： 初部設計(SCHEMATIC DESIGN)
依據業主核準之概念設計，考工記將進一步發展設計圖說，以製定建築規模、特質及主要建築構造部份其內部及外部之關聯性，本階段圖說包含平面、立面、主要剖面、戶外鋪面及植栽範圍及特性。
本階段提供之圖說足以提供初步之估價。
1-3 第三階段： 設計發展(DESIGN DEVELOPMENT)
依據業主核準之初步設計並獲其授權後，考工記將進一步發展整體案件之細部特性，本階段之圖說包括建築、結構、水電。考工記同時接受業主委託建照執照請照，內容包括準備主管單位要求之設計圖、結構圖及其它圖說。
所有樓層平面、立面、剖面須以施工圖之比例標示，同時需標明尺寸、構造及裝修材料。
本階段亦需確定景觀設計，考工記將協調所有顧問及工程師，並將其製訂之圖說規範整合併入建築設計中。
本階段提供之圖說足以提供全部工程範圍之估價。
1-4 第四階段： 施工圖說(CONSTRUCTION DOCUMENTS)
依據業主核準之設計發展並獲其授權後，考工記將提供本案建築營造所須之圖說，以充分表達整體案件之細部特性。本階段之圖說包含施工圖、施工規範及其它文件，足供承包商進行估價。
1-5 第五階段： 發包作業(BIDDING AND NEGOTIATION)
本階段考工記需協助業主準備發包作業所須之文件及表格，並協助業主解釋投標廠商對本案圖說提出之疑問。
1-6 第六階段： 施工管理(CONSTRUCTION ADMINISTRATION)
考工記提供服務包括
施工圖說之解釋及協調
審核廠商提供之施工詳圖(SHOP DRAWINGS)及建材資料
定期之工地視察以確定工程施作與施工圖說之要求一致
查核測試報告
查核承包商之請款
查核工程進度
協助業主工程驗收
在各階段完成及將進度下一階段前，考工記要求業主需對己完成之工作提出書面認可。若業主指示進行下一階段之工作，則表示業主同意該階段之設計及依此設計所需之營造費用。
2 工作進度
2-1 概念設計 2週
2-2 初步設計 3週
2-3 設計發展 4週
2-4 施工圖說 4週
3 設計費用及付款進度
3-1 基本設計費：
景觀規劃 （規劃範圍詳附件1） 新台幣 00元整
建築設計及室內設計 新台幣 00元整(含建築及室內設計)
合 計 新台幣 00元整
3-2 付款進度：
專案開始 00 元 10%
概念設計 00 元 5%
初步設計 00 元 15%
設計發展 00 元 20%
施工圖說 00 元 20%
發包作業 00 元 5%
施工管理 00 元 25%
TOTAL 000 元 100%
4 遞交項目
景觀規劃部份：
4-1 配置圖(SITE PLAN) S:1/100
全區土地使用計劃
整地計劃
植栽計劃
排水計劃
鋪面計劃
照明計劃
圍牆及露台設計
建築設計及室內設計部份：
4-2 概念設計階段： 配置圖(SITE PLAN) 1:200
一樓概念平面圖 1:200
各樓層概念平面圖 1:200
概念剖面圖 1:200
概念立面圖 1:200
面積計算
4-3 初步設計階段： 配置圖(SITE PLAN) 1:100
一樓平面圖 1:100
各樓平面圖 1:100
主要剖面圖 1:100
主要立面圖 1:100
面積計算
4-4 設計發展階段： 配置圖(SITE PLAN) 1:100
(含停車、鋪面)
配置詳圖 1:50
各樓層平面圖 1:50
天花平面圖 1:50
立面圖 1:50
剖面圖 1:50
室內立面圖 1:50
外牆詳圖 1:50
面積計算
4-5 施工圖說階段： 配置圖(SITE PLAN) 1:100
(含停車、鋪面)
配置詳圖 1:50, 1:30
各樓層平面圖 1:50
天花平面圖 1:50
各向立面圖 1:50
剖面圖 1:50
室內立面及詳圖 1:30/ 1:10
廁所立面及詳圖 1:30/ 1:10
樓梯詳圖 1:30/ 1:10
外牆詳圖 1:30/ 1:10
室內隔間及詳圖 1:30/ 1:10
門、窗框及門檻詳圖
裝修、門窗及五金表
水電設備設計及詳圖
面積計算
施工規範
4-6 發包作業階段： 解釋投標廠商對圖說提出之疑問
4-7 施工管理階段： 工程通知單/ 每次重點監造後，填製工務通知單，記錄工程施工狀況
並通知承包廠商應修正及改善之事項。
監造記錄/ 工程完成後匯集施工過程之照片與記錄，提送業主紀錄存查。
5 其他
5-1 以上建築師供給業主之圖樣，各圖說至少三份，至多五份，如業主需要增加，應另付工本費。
5-2 規劃內容涉及建築師或有關技師之專業範疇者，考工記應委託建築師或相關技師辦理。
5-3 本契約條文有未詳盡處，悉依建築師公會建築師業務規則辦理之。
5-4 本契約簽正本兩份交業主及考工記各執一份存照。
委託單位（業主）﹕
負責人﹕劉 先生、殷 先生
代表人: 劉 先生
地 址﹕苗栗縣銅鑼鄉新隆村6鄰新隆74號
電 話﹕037-971-352
E-mail﹕eric.ssd@msa.hinet.net
受託單位（考工記）﹕
考工記工程顧問有限公司
負責人﹕洪先生
地 址﹕台中市北區忠太東路55-1號2樓C室
電 話﹕04-2203-3880
傳 真﹕04-2203-5331
E-mail﹕originarch@seed.net.tw
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考工記工程顧問
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